◆ 签订认证书 商品房销售工作开始后，到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是介绍项目的进展情况。这是商品房销售程序的第一个环节。 ◆ 签订买卖契约 购房人签过认购书后，在规定的时间内会同自己的律师到售楼处（外销房应到代理商）签订正式买卖合同。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。 ◆ 办理预售登记及转让 登记：办理完预售、预购登记后协方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售、预购登记手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转售让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 ◆ 办理入住 办理入住在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查，每期付款的底单复印件都要给销售商律师楼立档保存。在最后入住时供审核。由律师发入住单。 ◆ 安排签订管理公约　 预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。 ◆ 办理产权过户 发展商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。